[Cerita Investasi] Biaya - Biaya Pengurusan KPR untuk Rumah Seken

Pengen beli rumah, tapi belum tahu berapa dana awal yang harus disediakan. Setelah beberapa waktu serching dari beberapa sumber, inilah informasi biaya - biaya yang mungkin bermanfaat :

1. Uang Muka, Bahwa untuk pembelian rumah seken dengan KPR, pihak bank hanya membiayai 70% dari harga rumah. Sisanya 30% yang harus disiapkan. Harga rumah untuk dasar perhitungan besar KPR disetujui ini bukan harga yg ditentukan oleh penjual, namun harga rumah ini adalah harga hasil survey dari tim appraisal.

2. Pajak, Perhitungan pajak tersebut, dihitung berdasarkan dari PBB terakhir dari rumah tersebut. Di PBB nanti ada dicantumkan objek pajak& objek bangunan.

Pajak Penjual = 5% x total Nilai NJOP Tanah dan Bangunan

Pajak Pembeli = 5% x {Total Nilai NJOP Property - (NJKP + NJOP tdk kena pajak)}

3. Biaya Balik Nama, Sertifikat dan Akta Jual Beli, Biaya bervariasi tiap notaris, pada kisaran 1 - 2 juta Rp

4. Biaya penghapusan Roya (kalau sertifikat pernah dijaminkan ke bank), Biaya bervariasi tiap notaris, pada kisaran 100 rb - 1 juta Rp

5. Biaya KPR, meliputi :

    1. Biaya Provisi, 1% dari plafon kredit yang akan dicairkan
    2. Biaya administrasi, umumnya sekitar 250rb-300rb
    3. Biaya asuransi jiwa, 1 - 1,5% dari nominal KPR yang dikeluarkan

    4. Biaya asuransi kebakaran, 1% dari nilai Bangunan

    5. biaya apraisal, dibayarkan dimuka, digunakan untuk jasa appraisal/survey Rp. 250.000,-
    6. Biaya pengecekan seritifikat, dilakukan oleh notaris, biayanya +/-Rp.100.000
    7. Biaya SKMHT, berkisar antara 100.000 ~ 500.000
    8. Biaya APHT, umumnya berkisar antara Rp.1 juta – Rp. 2 juta (tergantung dari nominal pencairan  KPR)
    9. Biaya buka rekening (apabila mengambil KPR melalui bank),besarannya berbeda-beda untuk masing-masing bank
    10. Angsuran Mengendap sebesar 1 X angsuran perbulan yang sudah ditentukn oleh pihak bank 

That's it, semoga ada manfaat.